immobilie1-ID: 30754603 | Anbieter-ID: ETW 3326.08
Domizil mit luftigem Penthouse-Flair
2.500.000 €
Kaufpreis
126,1 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Mit höchstem Anspruch und weiten Blicken in die noble Umgebung begeistert diese Dachgeschoss-Wohnung. Lichtfülle und ein raffinierter Grundriss prägen die Räumlichkeiten mit Penthouse-Charakter. Im Mittelpunkt steht ein Wohn-/Essbereich, an den sich,...
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Mit höchstem Anspruch und weiten Blicken in die noble Umgebung begeistert diese Dachgeschoss-Wohnung. Lichtfülle und ein raffinierter Grundriss prägen die Räumlichkeiten mit Penthouse-Charakter. Im Mittelpunkt steht ein Wohn-/Essbereich, an den sich, ideal gegliedert, die Küche anschließt. Die Master-Suite besteht aus einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einem hellen Bad. Ein weiterer attraktiver Raum bietet sich ganz flexibel als Kinder- oder kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer an. Ein Duschbad und ein Hauswirtschafts-/Abstellraum machen dieses Domizil perfekt. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch eine dreiseitig umlaufende Dachterrasse, die zu Mahlzeiten und Entspannung unter freiem Himmel einlädt.
Mit höchstem Anspruch und weiten Blicken in die noble Umgebung begeistert diese Dachgeschoss-Wohnung. Lichtfülle und ein raffinierter Grundriss prägen die Räumlichkeiten mit Penthouse-Charakter. Im Mittelpunkt steht ein Wohn-/Essbereich, an den sich, ideal gegliedert, die Küche anschließt. Die Master-Suite besteht aus einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einem hellen Bad. Ein weiterer attraktiver Raum bietet sich ganz flexibel als Kinder- oder kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer an. Ein Duschbad und ein Hauswirtschafts-/Abstellraum machen dieses Domizil perfekt. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch eine dreiseitig umlaufende Dachterrasse, die zu Mahlzeiten und Entspannung unter freiem Himmel einlädt.
Kosten
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Kaufpreis2.500.000 €
-
Käuferprovisionprovisionsfrei für den Käufer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
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Wohneinheiten8
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)126,1 m²
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Nutzfläche (ca.)149,7 m²
-
Etage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf21,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis15.08.2031
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Eichenparkett deutscher Herkunft, gebürstet und geölt
- Fußbodenheizung in den Wohnungen und Hobbybereichen
- Deckenkühlung über Betonkernaktivierung
- KNX-System zur Steuerung von Beleuchtung und Raffstores in den Wohn-/Ess- und Kochbereichen
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- Fußbodenheizung in den Wohnungen und Hobbybereichen
- Deckenkühlung über Betonkernaktivierung
- KNX-System zur Steuerung von Beleuchtung und Raffstores in den Wohn-/Ess- und Kochbereichen
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- Eichenparkett deutscher Herkunft, gebürstet und geölt
- Fußbodenheizung in den Wohnungen und Hobbybereichen
- Deckenkühlung über Betonkernaktivierung
- KNX-System zur Steuerung von Beleuchtung und Raffstores in den Wohn-/Ess- und Kochbereichen
- Großzügige Falt-Schiebetüren zu den Terrassen und Loggien
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display, Gegensprechstellen in den Hobbybereichen
- Kaminanschluss in den Einheiten 1, 3, 6, 7, und 8 auf Wunsch
- Tiefgaragen-Stellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität und elektrisch beheizbarer Rampe
- Überdachtes Fahrradabstell-System
- Beheizung mittels Wasser-Wasserwärmepumpe und Gastherme zur Spitzenlastabdeckung
- Fußbodenheizung in den Wohnungen und Hobbybereichen
- Deckenkühlung über Betonkernaktivierung
- KNX-System zur Steuerung von Beleuchtung und Raffstores in den Wohn-/Ess- und Kochbereichen
- Großzügige Falt-Schiebetüren zu den Terrassen und Loggien
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display, Gegensprechstellen in den Hobbybereichen
- Kaminanschluss in den Einheiten 1, 3, 6, 7, und 8 auf Wunsch
- Tiefgaragen-Stellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität und elektrisch beheizbarer Rampe
- Überdachtes Fahrradabstell-System
- Beheizung mittels Wasser-Wasserwärmepumpe und Gastherme zur Spitzenlastabdeckung
- Eichenparkett deutscher Herkunft, gebürstet und geölt
- Fußbodenheizung in den Wohnungen und Hobbybereichen
- Deckenkühlung über Betonkernaktivierung
- KNX-System zur Steuerung von Beleuchtung und Raffstores in den Wohn-/Ess- und Kochbereichen
- Großzügige Falt-Schiebetüren zu den Terrassen und Loggien
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display, Gegensprechstellen in den Hobbybereichen
- Kaminanschluss in den Einheiten 1, 3, 6, 7, und 8 auf Wunsch
- Tiefgaragen-Stellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität und elektrisch beheizbarer Rampe
- Überdachtes Fahrradabstell-System
- Beheizung mittels Wasser-Wasserwärmepumpe und Gastherme zur Spitzenlastabdeckung
- Fußbodenheizung in den Wohnungen und Hobbybereichen
- Deckenkühlung über Betonkernaktivierung
- KNX-System zur Steuerung von Beleuchtung und Raffstores in den Wohn-/Ess- und Kochbereichen
- Großzügige Falt-Schiebetüren zu den Terrassen und Loggien
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display, Gegensprechstellen in den Hobbybereichen
- Kaminanschluss in den Einheiten 1, 3, 6, 7, und 8 auf Wunsch
- Tiefgaragen-Stellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität und elektrisch beheizbarer Rampe
- Überdachtes Fahrradabstell-System
- Beheizung mittels Wasser-Wasserwärmepumpe und Gastherme zur Spitzenlastabdeckung
- Keller
Lage
Nymphenburg fasziniert nicht nur durch seine historische Bausubstanz und prachtvolle Alleestraßen. Mit dem Schlosspark und dem Botanischen Garten, mit dem Königlichen Hirschgarten und weiteren üppig begrünten Freiflächen bietet dieser privilegierte...
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Nymphenburg fasziniert nicht nur durch seine historische Bausubstanz und prachtvolle Alleestraßen. Mit dem Schlosspark und dem Botanischen Garten, mit dem Königlichen Hirschgarten und weiteren üppig begrünten Freiflächen bietet dieser privilegierte Münchner Stadtteil einmalige Naturerlebnisse.
Die aufgehende Sonne spiegelt sich in den hohen Fenstern des Schlosses. Auf den Wiesen des Schlossparks glitzert der Tau. Mit etwas Glück entdeckt man bei der morgendlichen Runde im Unterholz ein Reh. Auf einen Kaffee oder zum zwanglosen Lunch trifft man sich in sympathischen Tagescafés und ausgezeichneten Lokalen. Wem der Sinn nach urbanem Lifestyle steht, findet am Romanplatz, an der pulsierenden Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Läden und charmante Boutiquen. Bei Feinkost-Garibaldi und den Herrmannsdorfer Landwerkstätten kommen Foodies auf ihre Kosten. Auch zahlreiche Gemüsestände und ein Wochenmarkt bieten Frisches in ausgezeichneter Qualität. Shoppen in der City, ein Abend in der Oper? Das Auto kann in der Tiefgarage bleiben, denn mit den Öffentlichen oder per Rad gelangt man schnell in die Innenstadt.
Die aufgehende Sonne spiegelt sich in den hohen Fenstern des Schlosses. Auf den Wiesen des Schlossparks glitzert der Tau. Mit etwas Glück entdeckt man bei der morgendlichen Runde im Unterholz ein Reh. Auf einen Kaffee oder zum zwanglosen Lunch trifft man sich in sympathischen Tagescafés und ausgezeichneten Lokalen. Wem der Sinn nach urbanem Lifestyle steht, findet am Romanplatz, an der pulsierenden Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Läden und charmante Boutiquen. Bei Feinkost-Garibaldi und den Herrmannsdorfer Landwerkstätten kommen Foodies auf ihre Kosten. Auch zahlreiche Gemüsestände und ein Wochenmarkt bieten Frisches in ausgezeichneter Qualität. Shoppen in der City, ein Abend in der Oper? Das Auto kann in der Tiefgarage bleiben, denn mit den Öffentlichen oder per Rad gelangt man schnell in die Innenstadt.
Nymphenburg fasziniert nicht nur durch seine historische Bausubstanz und prachtvolle Alleestraßen. Mit dem Schlosspark und dem Botanischen Garten, mit dem Königlichen Hirschgarten und weiteren üppig begrünten Freiflächen bietet dieser privilegierte Münchner Stadtteil einmalige Naturerlebnisse.
Die aufgehende Sonne spiegelt sich in den hohen Fenstern des Schlosses. Auf den Wiesen des Schlossparks glitzert der Tau. Mit etwas Glück entdeckt man bei der morgendlichen Runde im Unterholz ein Reh. Auf einen Kaffee oder zum zwanglosen Lunch trifft man sich in sympathischen Tagescafés und ausgezeichneten Lokalen. Wem der Sinn nach urbanem Lifestyle steht, findet am Romanplatz, an der pulsierenden Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Läden und charmante Boutiquen. Bei Feinkost-Garibaldi und den Herrmannsdorfer Landwerkstätten kommen Foodies auf ihre Kosten. Auch zahlreiche Gemüsestände und ein Wochenmarkt bieten Frisches in ausgezeichneter Qualität. Shoppen in der City, ein Abend in der Oper? Das Auto kann in der Tiefgarage bleiben, denn mit den Öffentlichen oder per Rad gelangt man schnell in die Innenstadt.
Die aufgehende Sonne spiegelt sich in den hohen Fenstern des Schlosses. Auf den Wiesen des Schlossparks glitzert der Tau. Mit etwas Glück entdeckt man bei der morgendlichen Runde im Unterholz ein Reh. Auf einen Kaffee oder zum zwanglosen Lunch trifft man sich in sympathischen Tagescafés und ausgezeichneten Lokalen. Wem der Sinn nach urbanem Lifestyle steht, findet am Romanplatz, an der pulsierenden Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Läden und charmante Boutiquen. Bei Feinkost-Garibaldi und den Herrmannsdorfer Landwerkstätten kommen Foodies auf ihre Kosten. Auch zahlreiche Gemüsestände und ein Wochenmarkt bieten Frisches in ausgezeichneter Qualität. Shoppen in der City, ein Abend in der Oper? Das Auto kann in der Tiefgarage bleiben, denn mit den Öffentlichen oder per Rad gelangt man schnell in die Innenstadt.
80638 München · München Stadt West - Nymphenburg, Gern · Deutschland
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Sonstiges
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Links
Ansprechpartner
Herr Elmar Ruschak
RIEDEL Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 77,
82166 Gräfelfing
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Tizianstraße 50,
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